Parallelweg West 18, Valkenswaard

€ 1.100.000 k.k.

Parallelweg West 18

Valkenswaard

Bijzonder sfeervolle woonboerderij met een hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau o.a. voorzien van een ruime slaap- en badkamer op de begane grond.

Dubbele, middels elektrisch…

Lees meer Neem hier contact op

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle woonboerderij met een hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau o.a. voorzien van een ruime slaap- en badkamer op de begane grond.

Dubbele, middels elektrisch bedienbare rol-/schuifpoort, afsluitbare carport.

Tuinkamer/kantoorruimte, grenzend aan de woonkamer. De schitterend aangelegde achtertuin ligt op het zuid westen en heeft o.a. een verwarmd zwembad van 10.00 x 4.00 meter met diverse overdekte terrassen en een verwarmde hobbyruimte van ca. 20 m2. Dit alles gelegen op een mooi perceel van 1.270 m2.

Indeling;

Begane grond;

Via entree naar ontvangsthal met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, garderobe, uitgebreide meterkast en technische ruimte t.b.v. telefonie, internet, camerabewakingssysteem & alarminstallatie. Via hal eveneens toegang tot kantoor/speel-/t.v.kamer van ca. 12 m2 met eiken houten vloer, stucwerk wanden en plafond en moderne radiator (2017). Geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein.

Ruime living van ca. 56 m2 voorzien van tegelvloer en vloerverwarming, ingebouwde gesloten gaskachel, gestucte wanden en plafond met sierlijst.

De aangrenzende tuinkamer is thans als kantoor ingericht. In de tuinkamer bevindt zich een airco unit, draai-/kiepraam en via openslaande tuindeuren verkrijgt men toegang tot het gedeeltelijk overdekt terras met lichtstraat en lichtkoepels.

De sfeervolle woon-/eetkeuken van ca. 32,5 m2 is voorzien van zeer luxe keukeninrichting (2015), voorzien van een Boretti gasfornuis met extra brede oven en brede kookplaat met 6 gaspitten, waaronder een wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser op hoogte, Amerikaanse koel/vriescombinatie, 2 ingebouwde wijn koelers en granieten werkblad. Vanuit de woon-/eetkeuken is de opkamer en daaronder gelegen betegelde kelder op stahoogte te bereiken. De opkamer is voorzien van een eiken houten vloer. Aansluitend aan de woon-/eetkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken met garderobe en diverse vaste kasten met o.a. opstelling wasmachine en wasdroger op hoogte, extra keukenblok met spoelbak, zij-ingang vanuit de voorzijde en een c.v. ruimte met opstelling van de Remeha HR combiketel van ca. 2016.

Via een corridor naar de slaapvleugel op de begane grond van ca. 36 m2 met daarin een royale slaapkamer met dubbele openslaande tuindeuren, sauna (ter overname) en via een glazen schuifdeur toegang naar de luxe geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en douche drain, wandcloset, dubbele wastafel en design radiator.

1e Verdieping;

Via overloop toegang naar 4 slaapkamers, allen voorzien van luxe lamelparket vloeren en geheel betegelde badkamer.

Slaapkamer 1 van ca. 27,5 m2 met vaste kasten, airco unit en dakkapel. Slaapkamer 2 van ca. 13,5 m2 met dakkapel, airco unit en vaste kasten. Slaapkamer 3 van ca. 12 m2 met vaste kasten. Slaapkamer 4 van ca. 8,5 m2.

Geheel betegelde ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, wandcloset, dubbele wastafel, grote dakkapel, design radiator.

Tevens bevindt zich hier een separate c.v. ruimte met o.a. Daalderop HR combiketel van ca. 2007.

2e Verdieping;

Via vaste trap bereikbare ruime bergzolder met o.a. 2 Velux dakvensters.

Tuin:

De ca. 40 meter volop privacy biedende diepe achtertuin op het zuid westen is voorzien van een verwarmd Starline zwembad van 10.00 x 4.00 en dit zwembad is voorzien van automatisch bedienbaar solardeck. In het verwarmde poolhouse bevindt zich de technische installatie van het zwembad, (o.a. eigen Remeha cv ketel ca. 2012) evenals een toilet ruimte met een wandcloset en een fontein. Tevens is er een overdekte buitendouche voorzien van warm en koud water. Bij het zwembad bevindt zich een ruim overdekt terras voorzien van houten plafond met lichtspotjes.

In de tuin bevindt zich ook nog een verwarmde hobbyruimte van ca. 20 m2 met een airco unit, extra aggregaat, computer gestuurde beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp. Aansluitend aan deze ruimte is een 2e overdekt terras voorzien van houten vloer en afsluitbaar middels dubbele zonnescreens.

Algemeen;

De woonboerderij heeft een definitief energielabel C en is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en van isolatieglas. Aan de voorzijde is een afgesloten poort naar de dubbele carport met verlichting en camerabeveiliging. In de zij tuin aan de voorzijde bevindt zich een 800 liter Molok opvangbak voor tuinafval.

De woonboerderij is tevens voorzien van een camerabewakingssysteem en een alarminstallatie, aangesloten bij de meldkamer.

Daarnaast beschikken alle ruimtes over een tv- en radio aansluiting en het gehele pand is voorzien van brandmelders en brandmeldinstallatie.

In de ontvangsthal bevindt zich een separate technische ruimte t.b.v. een centrale geluidsinstallatie voor binnen & buiten.

De tuin is voorzien van diverse ophangboxen t.b.v. de geluidsinstallatie.

Alle ramen worden naar binnen geopend, zijn draai/kiep en voorzien van horren.

Het buitenschilderwerk is van 2017 en wordt jaarlijks op liggende delen gecontroleerd en gerepareerd. Het binnen schilderwerk is eveneens van 2017.

De inhoud van de woonboerderij bedraagt ca. 931 m3. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1911, doch in 2000 is de boerderij herbouwd. In 2007 is de boerderij nogmaals herbouwd en verder uitgebreid en gemoderniseerd. De aanvaarding is in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Zie ook ons aanbod op www.henniekunnen.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Kenmerken

Perceeloppervlakte: 1270 m²
Type: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1911
Woonoppervlakte: 281 m²
Aantal kamers 8
Energie label C

Download Brochure Brochure


Kaart