Parallelweg West 18, Valkenswaard

€ 998.000 k.k.

Parallelweg West 18

Valkenswaard

DUTCH + ENGLISH VERSION: Bijzonder sfeervolle woonboerderij met een hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau o.a. voorzien van een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Dubbele, middels…

Lees meer Neem hier contact op

Omschrijving

DUTCH + ENGLISH VERSION: Bijzonder sfeervolle woonboerderij met een hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau o.a. voorzien van een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Dubbele, middels elektrisch bedienbare rol-/schuifpoort, afsluitbare carport. Tuinkamer/kantoorruimte, grenzend aan de woonkamer. De schitterend aangelegde achtertuin ligt op het zuid westen en heeft o.a. een verwarmd zwembad van 10.00 x 4.00 meter met diverse overdekte terrassen en een verwarmde hobbyruimte van ca. 20 m2. Dit alles gelegen op een mooi perceel van 1.270 m2.

Extremely desirable farmhouse furnished throughout with high quality fixtures and a luxurious level of finish. Includes a spacious bedroom and bathroom on the ground floor. Highly secure access via remote control gate and lockable carport. Highly secure access via remote control gate and lockable carport.

Garden room/office space, lying adjacent to the main living room. A beautifully landscaped garden is located on the south-west featuring a heated swimming pool of 10m x 4m, together with covered terraces and a heated hobby room of approx. 20m2. All located on a beautiful plot of 1.270 m2.

DUTCH + ENGLISH VERSION

Indeling;

Begane grond;

Via entree naar ontvangsthal met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, garderobe, uitgebreide meterkast en technische ruimte t.b.v. telefonie, internet, camerabewakingssysteem & alarminstallatie. Via hal eveneens toegang tot kantoor/speel-/t.v.kamer van ca. 12 m2 met eiken houten vloer, stucwerk wanden en plafond en moderne radiator (2017). Geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein.

Ruime living van ca. 56 m2 voorzien van tegelvloer en vloerverwarming, ingebouwde gesloten gaskachel, gestucte wanden en plafond met sierlijst.

De aangrenzende tuinkamer is thans als kantoor ingericht. In de tuinkamer bevindt zich een airco unit, draai-/kiepraam en via openslaande tuindeuren verkrijgt men toegang tot het gedeeltelijk overdekt terras met lichtstraat en lichtkoepels.

De sfeervolle woon-/eetkeuken van ca. 32,5 m2 is voorzien van zeer luxe keukeninrichting (2015), voorzien van een Boretti gasfornuis met extra brede oven en brede kookplaat met 6 gaspitten, waaronder een wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser op hoogte, Amerikaanse koel/vriescombinatie, 2 ingebouwde wijn koelers en granieten werkblad. Vanuit de woon-/eetkeuken is de opkamer en daaronder gelegen betegelde kelder op stahoogte te bereiken. De opkamer is voorzien van een eiken houten vloer. Aansluitend aan de woon-/eetkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken met garderobe en diverse vaste kasten met o.a. opstelling wasmachine en wasdroger op hoogte, extra keukenblok met spoelbak, zij-ingang vanuit de voorzijde en een c.v. ruimte met opstelling van de Remeha HR combiketel van ca. 2016.

Via een corridor naar de slaapvleugel op de begane grond van ca. 36 m2 met daarin een royale slaapkamer met dubbele openslaande tuindeuren, sauna (ter overname) en via een glazen schuifdeur toegang naar de luxe geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en douche drain, wandcloset, dubbele wastafel en design radiator.

Ground floor:

Entrance to the reception hall with tiled floor – underfloor heating, wardrobe, extensive utility and technical room for telephone/internet, camera surveillance installation and finally alarm system. Leading off the reception hall:

Office/recreation/TV room of approx. 12 m2 with oak floor, stucco walls and ceiling and modern radiator (2017). Fully tiled toilet with wall closet and basin.

Spacious living room of approx. 56 m2. tiled floor with underfloor heating, built-in gas stove, plastered walls and ceiling with decorative frame. The adjoining garden room is currently equipped as an office. The garden room is air conditioned with tilt windows and French windows offering access to the partially covered patio with skylights. The attractive living/dining kitchen of approx.32m2, refurbished in 2015, is equipped with a Boretti gas stove with extra wide oven and a six gas burner hob including a wok burner. Additionally, a standalone combi oven/microwave, dishwasher, American style fridge freezer, two built-in wine coolers and granite worktops throughout. The first floor and the tiled cellar can be reached from the living / dining kitchen. Adjoining the living/dining kitchen area is a spacious utility room with ample storage, washing machine and dryer, an extra kitchen unit (with sink), and an additional side entrance to the house. Finally the central heating system – central heating is provided by a recently installed (2016), Remeha HR combi boiler from approx. 2016. The self-contained ground floor bedroom (26m2), is accessed via a corridor leading from the kitchen area. Equipped with patio doors and a sliding glass door leading onto a spacious bathroom offering a rain shower, double sink and closet space. A sauna is also installed and can be additionally purchased.

1e Verdieping;

Via overloop toegang naar 4 slaapkamers, allen voorzien van luxe lamelparket vloeren en geheel betegelde badkamer.

Slaapkamer 1 van ca. 27,5 m2 met vaste kasten, airco unit en dakkapel.

Slaapkamer 2 van ca. 13,5 m2 met dakkapel, airco unit en vaste kasten.

Slaapkamer 3 van ca. 12 m2 met vaste kasten. Slaapkamer 4 van ca. 8,5 m2.

Geheel betegelde ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, wandcloset, dubbele wastafel, grote dakkapel, design radiator.

Tevens bevindt zich hier een separate c.v. ruimte met o.a. Daalderop HR combiketel van ca. 2007.

1th Floor:

First floor landing provides access to 4 bedrooms, all equipped with parquet flooring and a fully tiled bathroom.

Bedroom 1 of approximately 27.5 m2 is furnished with fixed cabinets, air conditioning unit and dormer.

Bedroom 2 of approximately 13.5 m2 with dormer, fixed cabinets and air conditioning unit.

Bedroom 3 of approximately 12 m2 with fixed cabinets. Bedroom for of approximately 8.5 m2.

Fully tiled and spacious bathroom, equipped with floor heating, walk-in shower with rain shower and thermostatic valve, wall closet, double sink, large dormer and a design radiator.

Here you will also find a separate room for boiler with a Daalder HR combination boiler from approximately 2007.

2e Verdieping;

Via vaste trap bereikbare ruime bergzolder met o.a. 2 Velux dakvensters.

2th Floor:

A spacious storage attic which is accessible via fixed stairs, equipped with 2 Velux roof windows.

Tuin:

De ca. 40 meter volop privacy biedende diepe achtertuin op het zuid westen is voorzien van een verwarmd Starline zwembad van 10.00 x 4.00 en dit zwembad is voorzien van automatisch bedienbaar solardeck. In het verwarmde poolhouse bevindt zich de technische installatie van het zwembad, (o.a. eigen Remeha cv ketel ca. 2012) evenals een toilet ruimte met een wandcloset en een fontein. Tevens is er een overdekte buitendouche voorzien van warm en koud water. Bij het zwembad bevindt zich een ruim overdekt terras voorzien van houten plafond met lichtspotjes.

In de tuin bevindt zich ook nog een verwarmde hobbyruimte van ca. 20 m2 met een airco unit, extra aggregaat, computer gestuurde beregeningsinstallatie middels grondwaterpomp. Aansluitend aan deze ruimte is een 2e overdekt terras voorzien van houten vloer en afsluitbaar middels dubbele zonnescreens.

Garden

The approximately 40 meters deep backyard is facing the south-west, offering full privacy and equipped with a heated Starline pool of 10.00 x 4.00. The pool is equipped with an automatically operated solar deck. In the heated pool house the technical installation of the pool is equipped with a Remeha boiler from 2012, as well as a toilet area with wall toilet and fountain. Furthermore, there is outdoor shower with roof, equipped with hot and cold water. At the pool there is also a spacious roofed terrace with wooden ceiling and spot lights. In the garden there is also a heated hobby room of approximately 20 m2 with air conditioning unit, additional aggregate, automatically operated sprinkler system via groundwater pump. Connected to this room there is a 2nd outdoor terrace with roof and wooden flooring. This terrace is secured by double lockable sunscreens.

Algemeen;

De woonboerderij heeft een definitief energielabel C en is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en van isolatieglas. Aan de voorzijde is een afgesloten poort naar de dubbele carport met verlichting en camerabeveiliging. In de zij tuin aan de voorzijde bevindt zich een 800 liter Molok opvangbak voor tuinafval.

De woonboerderij is tevens voorzien van een camerabewakingssysteem en een alarminstallatie, aangesloten bij de meldkamer.

Daarnaast beschikken alle ruimtes over een tv- en radio aansluiting en het gehele pand is voorzien van brandmelders en brandmeldinstallatie.

In de ontvangsthal bevindt zich een separate technische ruimte t.b.v. een centrale geluidsinstallatie voor binnen & buiten.

De tuin is voorzien van diverse ophangboxen t.b.v. de geluidsinstallatie.

Alle ramen worden naar binnen geopend, zijn draai/kiep en voorzien van horren.

Het buitenschilderwerk is van 2017 en wordt jaarlijks op liggende delen gecontroleerd en gerepareerd. Het binnen schilderwerk is eveneens van 2017.

De inhoud van de woonboerderij bedraagt ca. 931 m3. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1911, doch in 2000 is de boerderij herbouwd. In 2007 is de boerderij nogmaals herbouwd en verder uitgebreid en gemoderniseerd. De aanvaarding is in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Zie ook ons aanbod op www.henniekunnen.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

General:

The farmhouse is provided with final energy label C and has been equipped with roof-, cavity wall and floor isolation as well as insulation glass. At the front of the house is a highly secure access via remote controlled gate to the double carport with lighting and camera security. In the side garden at the front of the house an 800 liter Molok collection bin for garden waste is located.

Additionally, the garden house is equipped with a camera security system and alarm system, directly connected to the emergency room.

Subsequently all rooms are provided with a tv- and radio connections as well as fire detectors and fire alarm system.

In the reception hall there is a separate technical room dedicated to a central sound system indoors and outdoors.

The garden has been equipped with various wall speakers connected to the central sound system. All windows are opened inwards, are turn and tip and equipped with fly sheets.

All exterior painting dates back to 2017 and gets yearly checks and repairs if need be. All interior painting dates back to 2017.

The volume of the farmhouse is approx.. 931 m3. The original build year is 1911, however in 2000 the farmhouse was completely renovated. In 2007 additional renovations and extensions have been added as well has modernized. The acceptance is in consultation.

As security for the fulfilment of the obligations, the buyer must, within 6 weeks after the conclusion of the agreement, provide a written bank guarantee or deposit a deposit of 10% of the purchase price.

See also our offer on www.henniekunnen.nl

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative

Kenmerken

Perceeloppervlakte: 1270 m²
Type: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1911
Woonoppervlakte: 281 m²
Aantal kamers 8
Energie label C

Download Brochure Brochure


Kaart