Wonen in België
Nuttige informatie wanneer u een huis in Belgie gaat kopen
Als u als Nederlander in België gaat wonen, krijgt u zowel met de Nederlandse als de Belgische belastingen te maken. België en Nederland hebben samen een belastingverdrag afgesloten, waarin allerlei grensoverschrijdende fiscale zaken zijn geregeld.Als u daarnaast in Nederland blijft werken, blijft er ook een relatie met de Nederlandse fiscus bestaan. In een aantal gevallen is het zelfs mogelijk om in Nederland hypotheekaftrek te genieten.
Emigreren naar België heeft ook gevolgen voor de sociale verzekeringen. Deze wijken in het algemeen nogal af van de Nederlandse. Bij het Bureau voor Belgische Zaken (BBZ, onderdeel van de Sociale Verzekeringsbank) kunt u een advies op maat krijgen. (www.svb.nl/bbz)
Bij het kopen van een bestaande woning betaalt u registratierechten over de totale aankoopsom van de woning. In Nederland noemen we dit overdrachtsbelasting. De hoogte van de registratierechten is afhankelijk van het kadastraal inkomen. In België kennen we het zogenaamde 'klein beschrijf' en 'groot beschrijf'.
Klein schrijfgeld houdt in:
5% overdrachtsbelasting in het Vlaams Gewest. Om voor klein beschrijf in aanmerking te komen moet het kadastraal inkomen lager zijn dan een wettelijk vastgelegd bedrag, welke jaarlijks wordt aangepast. Verder dient de woning aan een aantal voorwaarden te voldoen. Het wettelijk vastgelegd bedrag en de voorwaarden om hiervoor in aanmerking te komen kunt u navragen bij uw Belgische notaris of kunt u dit checken op www.notaris.be. Als u in aanmerking komt voor klein beschrijf moet u binnen drie jaar verhuizen naar de aangekochte woning. U moet ook drie jaar ononderbroken in de woning blijven wonen. Zoniet, dan zult u achteraf aanvullende registratierechten moeten betalen, eventueel aangevuld met een boete.
Groot schrijfgeld houdt in:10% overdrachtsbelasting in het Vlaams Gewest. Het groot beschrijf is van toepassing op aankopen van woningen waarbij het kadastraal inkomen boven het wettelijk vastgesteld bedrag ligt.
De overdrachtskosten:
Naast de registratierechten bestaan de overdrachtskosten uit:
• ereloon van de notaris (de vergoeding voor het werk dat de notaris verricht);
• algemene aktekosten (de uitgaven die de notaris doet om de akte correct op papier te zetten).
Praktische informatie
Paspoort:Wanneer u als Nederlander in België gaat wonen blijft u Nederlander en houdt u ook uw Nederlands paspoort. Dit moet echter via het Nederlands consulaat in Antwerpen vernieuwd worden wanneer dat nodig is. Na vijf jaar kunt u opteren om zich tot Belg te laten naturaliseren, maar dit hoeft niet.Rijbewijs:
Uw rijbewijs blijft uw Nederlandse rijbewijs. Bij het naderen van de vervaldatum kunt u dat rijbewijs omwisselen bij de gemeentepolitie van uw woonplaats voor een Belgisch (= ook Europees). Dat kost een fractie van een Nederlands en is uw hele verdere leven geldig. Wanneer u toch liever een Nederlands rijbewijs wenst, kunt u dat ook via het Consulaat in Antwerpen regelen
Mazout (stookolie), aardgas of propaan:De meeste huizen in België stoken op mazout (stookolie). De tank die in de grond of kelder ligt of achter het huis staat, dient tijdig gevuld te worden en hiervoor dient u zelf zorg te dragen. Aardgas stijgt in populariteit, mede omdat de aansluiting hiervan wordt gesubsidieerd (vaak is dit gratis). Soms wordt een woning verwarmd met propaangas.
