Informatie over nieuwbouw
Kosten koper of vrij op naam
k.k.; Bij de koop van een bestaand huis zijn de wettelijk te maken kosten niet inbegrepen in de koopsom. Het betreft de overdrachtsbelasting of BTW, de kadastrale rechten en de notariskosten voor het transport. De meeste bestaande huizen worden 'kosten koper' verkocht. Kort: De koper betaalt de kosten voor de overdracht.
v.o.n.; De wettelijk te maken kosten zijn inbegrepen in de koopsom. Het betreft hier de BTW of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Zie kosten koper.
Bouwhypotheek
Hypotheek voor de financiering van een nog te bouwen huis. Naarmate de bouw vordert neemt de waarde van het onderpand toe en wordt het toegezegde bedrag in termijnen ter beschikking gesteld.
Bouwdepot
Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het gehele bedrag afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden uit het depot opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze is meestal gelijk aan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen bedragen.
Bouwtermijnen
De gedeeltes van de totale koop-aanneemsom die, vooraf vastgesteld, periodiek in rekening worden gebracht bij de koper.
Bouwrente
Dit begrip omvat alle rente die de koper van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker: uitstelrente, boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente. Deze rentekosten worden vaak meegefinancierd in de hypotheek. Kortom, de hypotheekrente die u betaalt ten behoeve van een huis, dat nog gebouwd moet worden.
Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO)
(Voorlopige) overeenkomst tot koop van (bouw)grond en (af)bouw van een woning.
Rekenvoorbeeld nieuwbouw
De prijs van een woning bedraagt € 200.000,-- v.o.n.
In het bouwdepot wordt € 200.000,-- geplaatst of inclusief bouwrente € 206.000,--. Hiervan worden bijvoorbeeld bij de notaris ten eerste de grondkosten betaald.
Daarna gaan (in dit voorbeeld) de termijnen 1 t/m 7 hiervan af.
Voorbeeld berekening
| Bouwdepot (tekenen KAO) | € 200.000,-- | (1 februari) |
| Grondkosten | € 50.000,-- | (1 maart) |
| Aanneemsom (bouwkosten woning) | € 150.000,-- | |
| 1e termijn 10% zodra met de bouw van de betreffende woning een aanvang is gemaakt |
€ 15.000,-- | (15 maart) |
| 2e termijn 20% na het leggen van de ruwe begane grond vloer |
€ 30.000,-- | (15 april) |
| 3e termijn 20% na het leggen van de ruwe eerste verdiepingsvloer |
€ 30.000,-- | (1 juni) |
| 4e termijn 10% na het leggen van de ruwe tweede verdiepingsvloer |
€ 15.000,-- | (1 juli) |
| 5e termijn 10% na het waterdicht maken van het dak van de woning |
€ 15.000,-- | (15 augustus) |
| 6e termijn 20% van het gereedkomen van het stuc- en tegelwerk |
€ 30.000,-- | (1 oktober) |
| 7e termijn 10% bij oplevering van de woning, te voldoen voor de oplevering van de woning |
€ 15.000,-- | (15 november) |
De bouwrente bedraagt circa 3%:
de totale koop-aanneemsom bedraagt: € 200.000,-- + circa 3% = circa € 206.000,--
